Балкон совмещенный с кухней: решение и советы по объединению

За 2 дня с гарантией 2 года
Главная

НАПОЛЬНОЕ ПОКРЫТИЕ В ПОДАРОК!

При заказе комплекса услуг (остекление и отделка) – напольное покрытие в подарок.

Главная

ТЕПЛЫЙ ПОЛ В ПОДАРОК!

При объединении лоджии с кухней (комнатой) – теплый инфракрасный пол в подарок.

Главная

ОСТЕКЛЕНИЕ СО СКИДКОЙ!

При остеклении балкона профилем REHAU, SLIDORS – скидка 35%, PROVEDAL – скидка 30%.

кухня совмещенная с балконом

Кухня совмещенная (объединенная) с балконом, позволяет более эффектно и практично обустроиться в квартире. К перепланировке прибегают в квартирах, где очень сложно или невозможно принять другое решение для расширения пространства. Балкон, который после перепланировки станет частью единого кухонного пространства, (а перегородка – барной стойкой) открывает перед собственниками жилых помещений новые возможности в реализации самых смелых и оригинальных дизайнерских решений, расширить пространство и сделать его более стильным, уютным и функциональным. Спрос на такие способы переделки постоянно увеличивается. Многие из наших соотечественников оценили возможность использования балкона не только в качестве места для хранения ненужных вещей.

Что нельзя делать при объединении кухни и балкона

Кухня присоединенная к балкону, все чаще применяется, как вариант перепланировки. Но действующее законодательство не позволяет самостоятельно, без получения разрешений и согласований, проводить такую работу. Конечно, в законе нет прямого запрета на такую переделку, но свод действующих подзаконных актов, СНиП, санитарные, проектные нормативы не позволяют этого делать.

Запрет соединить в квартире балкон и кухню, имеет свое логическое объяснение. Кухня – это помещение, которое отапливается с использованием единой централизованной системы. Балкон или лоджия – помещение не отапливаемое, соответственно, при производстве расчетов по отоплению в доме, в учет не принимается объем вновь добавленного кухонного пространства. Если каждый собственник самовольно обустроит в своей квартире кухню объединенную с балконом, то отопительная система попросту не справится с работой, а в помещениях жильцов станет холодно и неуютно.

И даже если разрешение на присоединение получено легко, все равно, есть минусы. С ними необходимо ознакомиться:

  • Нельзя перегружать плиту лоджия балкон, возводя по ее внешнему периметру ограждения из тяжелых материалов, таких как кирпичная кладка. Существуют другие варианты отделки и утепления, например, установка металлического профиля на место и заполнение пространства минеральной ватой или иным видом утеплителя. Внешняя отделка может быть выполнена с помощью сайдинга, внутренняя – иными отделочными материалами.
  • Категорически запрещено выносить радиатор отопления из-под окон за пределы периметра кухни. Если отапливается маленькая, всего несколько метров, лоджия, можно использовать «теплый пол» или установить электрический калорифер.
  • Перемычка окно – дверной проем в процессе перепланировки должна остаться на своем месте. Где ставить обеденный стол, стулья и какие клеить обои решает сам собственник. Учесть также необходимо сохранение несущей стены устойчивости к нагрузке.
Совмещение балкона с кухней
Кухня объединенная (совмещенная) с балконом или лоджией: фото работ, дизайн
Кухня объединенная (совмещенная) с балконом или лоджией: фото работ, дизайн
Кухня объединенная (совмещенная) с балконом или лоджией: фото работ, дизайн
Кухня объединенная (совмещенная) с балконом или лоджией: фото работ, дизайн
Кухня объединенная (совмещенная) с балконом или лоджией: фото работ, дизайн
Кухня объединенная (совмещенная) с балконом или лоджией: фото работ, дизайн
Кухня объединенная (совмещенная) с балконом или лоджией: фото работ, дизайн
Кухня объединенная (совмещенная) с балконом или лоджией: фото работ, дизайн
Кухня объединенная (совмещенная) с балконом или лоджией: фото работ, дизайн
Кухня объединенная (совмещенная) с балконом или лоджией: фото работ, дизайн
Кухня объединенная (совмещенная) с балконом или лоджией: фото работ, дизайн

Что будет, если не следовать букве закона

Если попытаться самостоятельно получить разрешение на проведение таких работ, можно получить ответ от одной из инстанций, о том, что дом имеет архитектурную или историческую ценность и фасад трогать нельзя. Еще одна распространенная причина для отказа – увеличение расходов тепловой энергии, увеличение теплопотерь и т.п. Преодолеть все эти оригинальные запреты – процесс длительный, нужна будет помощь. Можно преодолеть запреты через суд. Но важно помнить, если новая кухня совмещенная с лоджией, не оформлена документально, это может привести к неблагоприятным последствиям. Худший вариант – принуждение к выселению через суд!

Поэтому начинать популярные переделки можно только после получения всех необходимых разрешительных документов. Такой порядок закреплен в ряде действующих нормативно-правовых актов, а именно, Жилищный, Градостроительный и Гражданский кодексы. Все эти законодательные акты подробно и в деталях разъясняют, как объединить пространство кухни с помощью совмещения с балконом. Здесь множество способов перепланировок, указано, какие разрешения должны быть получены. Закон позволяет пройти процедуру узаконивания самоуправно сделанной перепланировки и получить право распоряжаться жильем без ограничений.

Если же небольшой жилой дом включен в список культурных, архитектурных, исторических памятников, то согласование нельзя будет получить ни при каких условиях. По крайней мере необходимо изменить его статус. А нарушать закон не стоит, это может привести к административной и даже статьи, предусматривающей уголовную ответственность. Нельзя самовольно вносить изменений в конструкцию жилого дома. Результат может быть самым негативным, вплоть до обрушений фасада, перегородок, травм и других неблагоприятных последствий.

Нарушение норм и правил, порядка выполнения перепланировки путем объединения балкона с кухней, допускать нельзя. Внесенные самостоятельно в конструкцию здания и квартиры изменения, обязательно проявятся. Это может произойти в момент оформления сделки по купле-продаже жилого помещения (квартиры или дома), при оформлении дарственной или вступлении нового собственника в права пользования.

Любая операция по узакониванию обмена жильем сопровождается осмотром представителями уполномоченных организаций, а также предоставлением в контролирующие ведомства технического паспорта. Если будут выявлены нарушения, ни одна сделка не будет реализована, как бы стильно не смотрелась столовая и кухня. По крайней мере, до тех пор, пока не провести процедуру согласования или не вернуть внешнему виду кухни и балкона (лоджии) исходного состояния, восстановить стены, убрать совмещенные столешницы. В соответствии с действующим законодательством, квадратные метры балкона или лоджии не включаются в общий счет жилья.

Можно ли балкон соединить кухней по законодательству

Существует ряд вариантов, позволяющих проводить перепланировку, действуя строго в рамках Закона. Самый простой способ варианта оформления, который можно считать законным – это расширение проема на ширину окна и двери и установки вместо стены стеклянных (полностью или частично) дверей во всю высоту, от пола до потолка. Такую прозрачную перегородку можно одним движением сдвинуть в сторону и задвинуть на место. В этом случае все нормативы будут сохранены и никаких нарушений законодательства, соответственно, не допущено. Кухня, на которой установлен гарнитур, герметично отделена от балкона, в то же время, после открытия двери пространство получается единым.

Что еще нужно будет сделать при объединении двух площадей – правильно вынести радиатор отопления, который традиционно устанавливается рядом с балконной дверью. Важно понимать, что такое решение может быть принято только в помещениях, где конструкцией предусмотрена возможность демонтировать подоконный блок. Только тогда можно рассчитывать на согласование вашей переделки в соответствующих структурах.

В большинстве случаев специалисты оставляют комментарий о том, что удаление подоконного блока недопустимо (как бы красиво не выглядело объединение кухни балконом), так как он входит в системы несущих конструкций здания или является противовесом, удерживающим плиту балкона.

Если все-таки решение на изменения принято, то его реализация идеи потребует внимательного, взвешенного, профессионального подхода. Существует ряд достаточно важных, обязательных требований, их количество и содержание:

  • Изучение требований действующего законодательства, строительных норм и правил (СНиП), других федеральных и региональных нормативно-технических документов. Это позволит выявить все возможные варианты оформления кухни объединенной с балконом и выходом, оценить как выглядит помещение в результате зонирования и выбрать лучший из них. Стоит такое дело недорого, но позволит избежать возможных ошибок, непредвиденных расходов и проблем.
  • Следующий этап после, того как решен основной вопрос и удалось выбрать проект — интерьер кухни. Здесь просто потребуется помощь дизайнера, который учтет площадь, декор, варианты отделки, необходимость перегородки и все плюсы помещения. Личного опыта, без соответствующего образования, явно будет недостаточно.
Кухня объединенная (совмещенная) с балконом или лоджией: фото работ, дизайн
Кухня объединенная (совмещенная) с балконом или лоджией: фото работ, дизайн
Кухня объединенная (совмещенная) с балконом или лоджией: фото работ, дизайн
Кухня объединенная (совмещенная) с балконом или лоджией: фото работ, дизайн
Кухня объединенная (совмещенная) с балконом или лоджией: фото работ, дизайн
Кухня объединенная (совмещенная) с балконом или лоджией: фото работ, дизайн
Кухня объединенная (совмещенная) с балконом или лоджией: фото работ, дизайн
Кухня объединенная (совмещенная) с балконом или лоджией: фото работ, дизайн
Кухня объединенная (совмещенная) с балконом или лоджией: фото работ, дизайн
Кухня объединенная (совмещенная) с балконом или лоджией: фото работ, дизайн
Кухня объединенная (совмещенная) с балконом или лоджией: фото работ, дизайн
Кухня объединенная (совмещенная) с балконом или лоджией: фото работ, дизайн

Что делать дальше?

  • После того как удалось оформить присоединение, необходимо пройти его согласование. Основной орган – жилищная инспекция. Здесь не только согласовывается дизайн кухни совмещенной, но и утверждается другой проект, в котором гостиная должна объединиться с лоджией. Можно добавить и использовать разные варианты, освещение, оформить пространство кухни в классическом стиле.
  • Если все предыдущие стадии пройдены, можно выбирать, какой способ перепланировки подходит полностью. В ходе реализации проекта, проводя оформление новой кухни совмещенной с лоджией, важно соблюдать все параметры и особенности проекта.

Возможные варианты объединения балкона с кухней

  1. Установка двери светопрозрачной формы. Важно понимать, что даже при самом качественном утеплении балкона, выполнении всех требований строительных стандартов, повышении функциональности. Не получится получить разрешение на снос стены и оформления единого пространства, состоящего из кухни, совмещенной (объединенной) балконом. Можно удалить подоконник, оконный блок, другие элементы и даже стену под окном, но пространство должно пусть даже формально иметь разделенный вид. Стандартный вариант (тем, кто любит читать новости дизайна — смотрите на фото) – установка стеклянной перегородки с раздвижными створками. Одно движение — и дверь открыта, доступ на балкон с кухни обеспечен. Если на улице, например, похолодало, система легко и быстро восстановит герметичность. Смотреться переделка будет стильно и современно. Рядом можно поставить шкафы светлых тонов. повесить шторы, выбрав любой цвет, установить холодильник, другую технику. А на балконе сделать сад. Собственники жилых помещений при реализации проекта на практике, зачастую идут на определенные хитрости. Самое простое из них – обеспечить выполнение всех конструктивных решений и установить перегородку, а затем просто снять створки и удалить их, оставить только шкафчики. А восстанавливать части стен, пусть и полностью светопрозрачную (или иной цветовой формы) перегородку потребуется только в том случае, если ожидается прибытие инспектора БТИ. Зачастую двери и вовсе не устанавливаются, а остаются только на бумаге (в проектной документации). Но с инспекторами Бюро Технических Услуг в этом случае придется договариваться отдельно, но особого соблюдения такого правила никто не требует.
  2. Объединить две территории в единое пространство, выполнив демонтаж и удалив дверной порожек и часть подоконной стены. Если здание возведено по монолитной технологии, то теоретически (и практически) удалить порожек и перегородку под оконным проемом, технически возможно. Эти части строения не являются несущими и никакого существенного ухудшения конструкции не произойдет. Если же дом панельный, то порожек убирать запрещено категорически. Причина – нарушение жесткости крепления навесных панелей, выполняющих роль основания, пола балконного пространства. Нет противовеса – большие риски того, что балкон отвалится и упадет. Еще одна причина, по которой надзорные ведомства отказываются согласовывать вариант перепланировки – нарушение герметичности стены здания. Такая планировка приводит к промерзанию плиты перекрытия и появлению в углах, на стенах и потолке грибка, плесени, сырости. Все что допускается сделать при перепланировке и формированию кухни объединенной с балконом – уменьшение высоты порожка. Это никак не отобразится на проекте, не привлечет внимание проверяющих, и позволит создать более комфортные условия для отдыха. Важное дополнение: если ваш жилой дом был построен до 2007 года, то получить разрешение можно. Необходимо разработать проект и представить на согласование в БТИ.
  3. Балкон объединяется с кухней посредством расширения оконно-дверного проема, при этом убирается окно и подоконник. Если дом блочный, панельный или кирпичный, то придется отказаться от сноса. Причина – нарушение жесткости конструкции дома, а также – прочности наружных ограждающих панелей. Если же дом монолитный – отлично. Стена кухни и балкона не является несущей, то есть возможность проектировать. Можно сделать кухню просторнее своими руками, добавить света, места для рабочей зоны и всего пространства.

Выводы

Совмещение под ключ кухни и балкона – сложная и ответственная процедура. Но она имеет множество особенностей и нюансов. Чтобы получить разрешение потребуется проведение многочисленных согласований, юридических и финансовых. А это – трата времени, денег, а иногда и нервов. Лучшее решение, чтобы оперативно реализовать разные современные проекты с минимальными потерями является обращение к специалистам. Они дадут полезные советы, помогут сделать проект, согласовать его в БТИ и реализовать на практике! Существует не так много разрешенных вариантов проведения подобной перепланировки, при которых совмещение кухни с лоджией или балконом, не только улучшат внутреннее пространство, но и сохранит жесткость и прочность конструкции.

Меню
Балконлайн